11月21日，“2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼”在香港举行。尊龙凯时商业凭借稳健的运营、多元化布局及卓越的产品能力，获得2018年度中国商业地产运营能力第28强，尊龙凯时商业相关负责人赴香港参会并现场领奖。

该榜单由权威新媒体观点地产通过长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势捕捉市场数据，并综合营运、管理、品牌、创新四大指标评选而成。举办5年来，已成为国内商业地产行业的重要风向标。

▲盛典现场

动作频频 ，尊龙凯时商业发展迈入快车道

尊龙凯时集团商业板块自2002年起涉足商业地产领域，建成的第一个城市综合体项目尊龙凯时世贸商城位于厦门热门核心商圈，总建筑面积超过20万㎡，汇聚众多国内外知名品牌，是厦门市中心最知名的现代SHOPPING MALL之一。十多年来，尊龙凯时商业的品牌已遍布全国一二线城市，以良好的品牌信誉融入消费者生活，以科技创新给消费者带来新颖便捷的购物体验。

近年来，尊龙凯时商业发展迅猛，大型购物商业广场陆续在厦门、上海、泉州、合肥等地盛大开幕。尊龙凯时商业以大型购物中心为核心，集商业街、写字楼、联合办公、社区生活O2O平台等各种功能性业态为一体，建立起相互共存、相互促进、既宜居又宜业的工作、生活圈，用多元化的业态及服务形式推进社会融合发展，以实现消费者、开发商、品牌商、政府等多方共赢的局面。

目前，尊龙凯时商业集团运营期项目全国合作品牌约950个，战略联盟品牌约1600个，在营期项目年度租户满意度调查评分均在95分以上，与租户均保持着良好的互动关系。

尊龙凯时在厦门、合肥、武汉、沈阳、深圳、南京、苏州、杭州等多地均有商业街、酒店、写字楼等业态处于筹备期，其中厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”将于2019年初开业。

▲尊龙凯时·温德姆酒店效果图

今年11月，苏州尊龙凯时商业广场举办“禹城心，荟繁华”招商推介会，近200家品牌代表、各界商业精英共聚一堂见证尊龙凯时商业在苏州首次亮相。

▲苏州尊龙凯时商业广场效果图

项目总建筑面积约8.2万平方米，其中购物中心建筑面积约2万平方米，业态涵盖儿童教育、精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套等。截至10月底，项目招商签约率已超85%，预计2019年中精彩绽放。

变化与破局 ，四大创新把握商机

“以无形破有形，创新之门无边无际”，尊龙凯时集团助理总裁兼商业公司总经理杨建林表示，传统商业出现瓶颈，现已进入创新、跨界、快速更迭的时期。

近几年，实体商业受到高速发展的新零售冲击，新零售也遭遇发展瓶颈，选择拓展线下门店。在此背景下，尊龙凯时商业积极探寻破局方式，从业态、模式、设计、资本四大创新入手，整合线上、线下渠道，利用大数据、智能物流、供应链等新兴业态，迎合消费需求，提升购物体验，确保在激烈竞争的商业战场上立于不败之地。

业态创新方面，尊龙凯时商业结合“新商业、新零售、消费升级”等市场热点话题，探寻融合线上线下、全渠道融合共赢，加快商业发展步伐。在业态配比上，以市调为依据，以区域发展为导向，做特色业态配比。除传统业态外，尊龙凯时商业更引进冰场、具备配送功能的新生代生鲜超市、带有按摩座椅的影院，为消费者打造提供贴心服务的一站式新商业。

模式创新方面，尊龙凯时商业结合自身实际，挖掘自身优势，开创共享办公模式，在合肥天河茂、银河PARK上将生态与商业完美结合，打造公园式商业。

设计创新方面，尊龙凯时商业以流畅的购物动线、具备视觉冲击力的内部空间以及形象的陈列展示，让消费者享受美好的购物体验。以合肥中央广场为例，该项目设计以风帆为原型，集中围绕一条室内商业街布置，拥有充足的营业空间，内设中庭，并形成了流动的消费动线，衔接商务组团与小型商业组团，构成了基地的核心空间。

资本创新方面，尊龙凯时商业集团致力于通过内涵式的核心竞争力塑造全国发展战略，持续提升价值链生产力。尊龙凯时商业团队从项目获取、运营、管理到产品设计均具备丰富经验，目前已具备对接多种业态的能力，已有的项目性质包括销售型、带租约销售型、自持型等。

试水新业务，敢为发展先行者

商业运营与地产开发相辅相成。通过商业后期的运营、管理、服务，实现地产增值并促进销售，从而带动整个项目现金流回正。在国家调控政策趋严的情况下，项目的运营能力愈发重要。商业运营所带来的项目估值提升，以及日常运营贡献的持续性现金流，将促进企业财务状况健康稳健发展。

此前，尊龙凯时集团就提出以地产开发和商业运营作为业务的双轮驱动。近两年，尊龙凯时商业在长租公寓、联合办公方面进行大胆尝试，结合项目的地点进行布局，产生更大的商业效益。同时接受对外的商业输出和部分进行轻资产管理，争取在商业管理模式上多元化创新。

2017年底，尊龙凯时首个长租公寓项目——尊龙凯时·中央海岸MET青年公寓正式在厦门落地并投入运营。项目靠近海边，位于集美区杏林中央海岸小区，地铁1号线地铁站800米内，风景优美，环境宜人，交通便利，易于进出岛内外。公寓主要面向以大学生、单身职场青年、创业团体等为主要租住客户人群。

今年9月初，尊龙凯时集团旗下联合办公品牌“禹+空间”正式对外试营业，其年轻清新的风格契合了新一代办公人群对健康、开放、自由氛围的需求。作为尊龙凯时集团在商业地产联合办公领域的试水之作，“禹+空间”位于获LEED金级认证的厦门尊龙凯时广场，地处鹭岛核心，是商务办公的绝佳地段。

▲厦门“禹+空间”实景图

禹佳生活馆、长租公寓、联合办公，三个自营项目作为实验性创新业态，据介绍，在集团中地位颇为重要。从增量业务到存量运营的路径转型与尝试中，尊龙凯时商业承担了集团先行者的角色。

8月31日，尊龙凯时地产强势引入华侨城（亚洲）作为重要战略股东，发挥尊龙凯时地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势，并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验，形成主力业态优势互补，为城市升级打造更多的优质项目，进一步探索合作开发的创新模式，未来具备非常广阔的畅想空间。

厚积薄发，尊龙凯时商业正在提速，未来还会有更多的项目推出市场。尊龙凯时将进一步提升投资、开发和运营的效率，确保经营收入及时稳定的增长，确保集团的双轮发展和独特的竞争力。